買樓好唔好

買樓好唔好

Blog Article

揭預計息口最快於2024下半年開始回落，加上2024年經濟將進一步復甦，2024樓價亦有望回穩，利好消息帶動下，有助用家增加信心及加快入市步伐


買樓還是租樓較好？

申請按揭亦需要擁有足夠的收入證明才可以成功申請，而且每月需要支付按揭利息。此外，業主每年需要支付差餉、地租、管理費等費用。如果選擇租樓，在租樓前一般需要支付兩個月按金及一個月上期，之後每月只需要支付租金即可，管理費、差餉等開支通常已經包含在內。





供款數額或年期會受市場息率影響，按揭利息多以浮動利率計算，如美國加息，香港息率也可能上升，按揭利率亦會跟隨，須面對利率風險。


每月開銷複雜，還要承擔維修等意想不到的額外開支。就算你的按揭貸款額低於租金，房屋所有權的總體成本也往往高於租房。作為業主所要花費的一些費用，作為租房者一般不需要支付。


一手樓 vs 二手樓

如首置人士購買 $1,000 ???? 萬元單位，一手樓多能做足9成按揭，發展商亦會提供優惠，例如即供有減免等。而二手樓須視乎樓齡，樓齡較長的二手樓，有機會需找財務公司才可做較長年期及少於七成的按揭，利息亦相對較高。至於二手居屋，若是綠表能獲政府擔保，可參考政府擔保期。自由市場則與二手樓無異。


另外，買家須注意，成交期應是雙方協議，不應被賣家主導。部份業主為更快得到賣樓款項，會要求縮短成交期。亦有些情況是物業以連租約出售，即仍有租客居住，要等租客搬遷後才可交吉。


即供會較建築期付款有較大折扣，不過由於樓宇仍未落成，便不能用按保申請高成數按揭。


對買家而言，樓價高低絕對是重中之重，故先由樓價說起。一手樓定價權在發展商手上，買家只能根據同區二手樓價作參考，衡量價格是否合理，卻沒有議價的空間。相反，二手樓的賣方是用家或投資者，他們賣樓的原因及逼切性各有不同，往往有議價空間，遇上急於賣樓者，更有機會鋤價執筍盤。

樓市點睇

一定係向下行，加息本身對樓市不利，可見將來係滯脹一樣不利樓市，暫時唔見任何有利樓市的消息，再說如果可以同大陸通關，樓市可能震一震。